756 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 124,3 m² · constr. 1971 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212076157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
56083212076157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 261 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 640 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 870 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +24 908 $ | 592 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 611 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 273 $ Poids 60 % |
| 7 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 650 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 479 989 $ Poids 60 % |
| 8 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 745 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 677 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 358 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 545 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 675 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.