596 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212077179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
56083212077179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 476 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 94 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 532 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 661 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −20 968 $ | 285 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 674 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 336 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 630 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 811 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 358 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 791 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 597 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 729 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 495 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.