588 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212077537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
56083212077537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 324 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 626 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 872 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 577 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 750 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 659 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 452 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 655 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 621 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 488 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 639 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −14 977 $ | 317 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.