585 Rue Rhéaume · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 136,2 m² · constr. 1969 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212077594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
56083212077594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 585 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 496 947 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 288 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 663 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 852 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 614 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 911 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 630 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 293 $ Poids 52 % |
| 7 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 654 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 484 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 496 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 586 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 742 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.