581 Rue Rhéaume · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212077783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
56083212077783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 404 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 610 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 174 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 643 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −13 479 $ | 295 564 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 608 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 582 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 255 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 708 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 617 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 881 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 365 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 701 $ Poids 67 % |
| 11 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 578 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 292 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.