580 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212077896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
56083212077896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 173 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 432 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 642 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 585 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 585 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 499 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 710 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 647 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 132 $ Poids 75 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 617 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 311 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 508 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 602 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 831 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +35 978 $ | 568 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.