552 Rue Bourgeois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212080987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
56083212080987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 272 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 592 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 109 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 496 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 802 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 120 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 434 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 634 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 599 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 172 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 284 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 900 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 514 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.