579 Rue Jourdonnais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 146,8 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212082131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56083212082131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 649 741 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 682 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 595 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 618 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 741 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 792 948 $ Poids 47 % |
| 7 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 290 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 703 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 893 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 528 430 $ Poids 45 % |
| 10 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 658 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 979 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 720 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 904 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.