580 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212082134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
56083212082134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 173 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 486 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 122 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 938 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 248 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 621 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 740 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 690 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 87 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 585 262 $ Poids 68 % |
| 7 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 946 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 584 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 631 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 487 201 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.