579 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212083228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
56083212083228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 54 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 600 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 629 205 $ Poids 83 % |
| 5 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 242 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 723 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 551 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 237 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 298 642 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 540 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 586 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 130 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 599 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.