801 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 343 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212085487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
56083212085487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 714 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 583 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 98 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 631 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 602 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 430 $ Poids 65 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 588 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 667 012 $ Poids 65 % |
| 7 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 594 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 472 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 493 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 249 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 074 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.