774 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212085949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
56083212085949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 585 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 549 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 655 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 675 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 575 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 278 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 652 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 105 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 623 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 125 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 507 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 673 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 398 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 610 168 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.