746 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 130,2 m² · constr. 1971 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212086181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
56083212086181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 147 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 655 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 753 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +24 908 $ | 606 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 594 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 490 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 625 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 150 $ Poids 58 % |
| 8 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 594 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 628 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 693 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 959 $ Poids 49 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 576 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.