777 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 167,9 m² · constr. 1969 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212086869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
56083212086869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 770 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 559 $ Poids 47 % |
| 4 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 359 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 643 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 999 $ Poids 39 % |
| 7 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 257 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −64 871 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 725 081 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 724 152 $ Poids 33 % |
| 10 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 536 193 $ Poids 31 % |
| 11 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 828 015 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.