766 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212086963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56083212086963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 316 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 606 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 469 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 560 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 611 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 623 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −22 466 $ | 293 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 095 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 496 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 152 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 645 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 391 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 570 595 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.