574 Rue Rhéaume · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 103,4 m² · constr. 1970 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212087401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
56083212087401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 714 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 389 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 610 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 549 147 $ Poids 91 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 604 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 295 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 644 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 615 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 546 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 951 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 626 $ Poids 67 % |
| 12 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.