551 Rue Bisaillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212090164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
56083212090164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
443 100 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 130 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 482 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 307 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 578 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 150 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 509 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 449 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 460 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 218 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 468 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 470 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 592 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 662 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 533 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 705 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 482 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 417 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.