620 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212091102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
56083212091102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 599 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 657 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 236 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 653 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 698 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +35 978 $ | 576 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 619 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 686 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 369 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 625 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 168 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 311 797 $ Poids 67 % |
| 12 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 638 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 681 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.