632 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212091107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
56083212091107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 676 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 617 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 311 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 689 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 347 $ Poids 73 % |
| 5 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 581 $ Poids 69 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 571 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 709 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 628 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 712 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 187 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 721 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 073 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.