635 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212091659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
56083212091659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 210 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 615 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 514 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 620 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 222 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 294 434 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 824 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 531 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 797 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 89 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 667 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 316 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.