640 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212092111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
56083212092111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 158 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 618 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 555 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 623 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 266 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 540 $ Poids 78 % |
| 6 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 174 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 534 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 886 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 542 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 897 $ Poids 68 % |
| 11 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 282 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.