639 Rue Arpin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212092651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
56083212092651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 613 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 601 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 283 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 650 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 506 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 685 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 571 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 707 790 $ Poids 65 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 506 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 199 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 683 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 843 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 777 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 511 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.