709 Rue Messier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 164 m² · constr. 1977 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212093717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
56083212093717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 331 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 619 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 527 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 366 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +31 401 $ | 657 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 555 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 845 415 $ Poids 37 % |
| 7 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 678 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 692 710 $ Poids 34 % |
| 9 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 668 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +58 773 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 567 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 697 624 $ Poids 32 % |
| 12 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 152 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.