715 Rue Messier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212094712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
56083212094712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 53 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 787 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 553 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 829 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 101 $ Poids 38 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 337 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 691 281 $ Poids 32 % |
| 8 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 221 155 $ Poids 29 % |
| 10 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 732 975 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.