745 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212095708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
56083212095708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 300 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 588 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 437 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 696 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 454 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 151 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 627 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 623 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 284 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 537 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 492 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 472 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 595 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 817 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 431 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 904 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 559 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 350 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.