761 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 125,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212096697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
56083212096697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 630 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 593 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 201 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 436 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 480 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 612 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 509 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 678 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 501 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 705 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 699 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 564 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.