757 Rue Sabourin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 135,9 m² · constr. 1967 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212096704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
56083212096704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 460 m · Vendu 483 000 $ (3 662 $/m²) 131,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 491 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 617 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 608 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 169 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 657 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 124 $ Poids 58 % |
| 5 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 742 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 271 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 580 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 480 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 624 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 628 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 655 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 578 530 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.