38 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212106013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
56083212106013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 208 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 539 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 635 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 664 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 571 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 393 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 727 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 464 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 586 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 513 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 593 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 301 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 647 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 479 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 631 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 978 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 240 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 625 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 818 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 621 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.