45 Rue Benjamin-Holmes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212106148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
56083212106148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 79 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 669 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 319 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 702 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 240 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 770 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 615 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 782 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 272 m · Vendu 627 000 $ (5 238 $/m²) 119,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 718 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 579 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 641 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 588 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 703 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 695 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 249 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 556 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.