49 Rue Pierre-Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 174,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212107146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
56083212107146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 431 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 262 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 68 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 854 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 367 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 526 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 840 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 713 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 189 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 794 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 927 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 152 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 778 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 575 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 710 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 449 m · Vendu 256 693 $ (1 680 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +2 567 $ | 301 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 484 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 693 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.