56 Rue Pierre-Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 193,6 m² · constr. 2007 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212107733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
56083212107733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 497 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 888 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 548 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 732 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 485 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 278 850 $ Poids 66 % |
| 5 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 843 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 445 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 002 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 434 m · Vendu 405 000 $ (2 360 $/m²) 171,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 490 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 445 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 702 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 780 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 780 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 735 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 847 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 892 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.