104 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212108317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
56083212108317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 104 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 577 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 635 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 519 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 518 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 585 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 473 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 508 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 161 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 774 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 434 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 54 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 697 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 407 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 407 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 413 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.