109 Rue Godfroy-Gendreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212109382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
56083212109382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 113 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 499 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 567 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 195 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 528 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 615 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 3 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 741 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 589 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 722 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 279 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 627 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 915 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 553 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 473 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 493 723 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.