946 Rue Jean-Melançon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 85,4 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212117438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
56083212117438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 242 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 627 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 257 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 534 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 662 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 564 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 179 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 639 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 585 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 691 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 613 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 613 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 580 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 446 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 624 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 918 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 978 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 664 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.