131 Rue Hermas-Lachapelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 87,2 m² · constr. 2003 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212118437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
56083212118437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 216 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 619 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 567 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 264 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 612 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 616 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 121 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 553 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 629 m · Vendu 639 000 $ (8 140 $/m²) 78,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 723 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 399 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 627 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 333 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 262 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.