981 Rue Jean-Melançon app. 202 app. 202 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212118927600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
56083212118927600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 645 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 624 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 630 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 660 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 579 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 515 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 313 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 548 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 163 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 632 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 504 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 551 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 404 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 857 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 431 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 409 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.