961 Rue Jean-Melançon app. 201 app. 201 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 89,8 m² · constr. 2004 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212118962100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
56083212118962100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 278 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 689 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 578 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 677 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 628 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 309 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 546 584 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 193 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 646 m · Vendu 499 999 $ (5 056 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 523 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 403 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 403 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 695 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 470 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 639 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 408 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.