992-998 Rue Jean-Melançon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 322,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 100 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212119227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
1 070 500 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
56083212119227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 730 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 889 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +97 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 213 574 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 527 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 164 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 325 679 $ Poids 22 % |
| 6 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 687 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 954 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 959 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 170 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +108 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 976 793 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 311 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 984 211 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +210 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 555 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 779 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 694 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +177 478 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 177 745 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +166 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 388 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.