953 Rue Douglas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212166470209530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
56083212166470209530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 173 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +43 976 $ | 551 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 686 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 655 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 46 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 461 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 517 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 701 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 832 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 657 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 852 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 978 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 628 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.