673 Rue Le Moyne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 106,6 m² · constr. 1995 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212166638806730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
56083212166638806730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 424 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 81 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 417 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 115 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +9 258 $ | 499 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 447 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 465 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 408 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 634 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 871 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 81 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 433 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 276 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 512 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.