1043 Rue Douglas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212167354201001043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
56083212167354201001043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 211 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 435 486 $ Poids 97 % |
| 3 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 213 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 465 283 $ Poids 97 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 210 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 558 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 789 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 735 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 814 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 861 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 798 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 796 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 743 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 663 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 670 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.