964-970 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 445,9 m² · constr. 1997 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 715 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212167930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
56083212167930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 954 $ Poids 21 % |
| 2 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 918 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +134 328 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 252 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +116 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 620 $ Poids 7 % |
| 4 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 133 270 $ Poids 3 % |
| 5 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 849 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 920 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 770 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 980 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 885 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 987 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 929 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 055 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 092 573 $ Poids 1 % |
| 12 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +112 607 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 571 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.