1013 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 144 m² · constr. 2003 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212168622700130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
56083212168622700130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 125 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 567 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 129 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 443 301 $ Poids 94 % |
| 4 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 34 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 017 $ Poids 93 % |
| 5 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 534 $ Poids 93 % |
| 6 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 782 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 829 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 796 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 742 408 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 897 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 812 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 690 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 763 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 755 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 58 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 537 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 35 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 583 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.