668 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 166,1 m² · constr. 1989 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212168916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
56083212168916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 27 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 690 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 80 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 571 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 906 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 236 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 852 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 722 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 34 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 820 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 834 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 107 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 448 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 116 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 504 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 791 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.