1009 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212168982600090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
56083212168982600090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 142 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 721 $ Poids 98 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 398 084 $ Poids 98 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 106 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 91 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 49 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 546 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 831 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 685 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 729 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 655 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 793 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 703 018 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 932 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 750 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 816 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 762 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 926 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 677 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.