921 Rue Douglas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212174059809210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
56083212174059809210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 204 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 518 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 764 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 587 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 660 039 $ Poids 68 % |
| 7 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 113 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 435 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 504 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 561 $/m²) 110,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 613 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 460 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 383 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 410 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.