903 Impasse Le Moyne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 110,6 m² · constr. 1994 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212175973309030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
56083212175973309030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 140 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 422 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 452 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 146 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 504 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 739 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 538 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 642 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 665 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 341 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 471 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 456 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.