983 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 135 m² · constr. 2000 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212177377509830000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
56083212177377509830000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 204 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 423 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 805 $ Poids 98 % |
| 3 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 573 $ Poids 97 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 144 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 543 900 $ Poids 89 % |
| 5 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 148 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 512 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 563 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 879 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 707 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 765 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 676 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 842 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 789 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 853 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 723 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 965 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.