965 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 130,1 m² · constr. 1994 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212177380809650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
56083212177380809650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 266 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 272 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 195 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 212 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 519 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 767 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 643 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 99 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 898 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 673 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 48 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 544 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 706, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 229 $/m²) 131,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 897 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 692 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 963 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 738 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.