664 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212178066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
56083212178066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 775 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 686 624 $ Poids 74 % |
| 3 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 72 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 568 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 920 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 235 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 88 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 683 $ Poids 64 % |
| 6 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 49 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 582 172 $ Poids 60 % |
| 7 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 863 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 718 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 117 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 445 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 126 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 833 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 026 $ Poids 57 % |
| 11 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 490 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 787 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 764 098 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.